Ситуація на ринку нерухомості нашого регіону часто змінюється. Протягом минулого 2021 року вартість квартир плавно зростала. Ірина Радько, яка являється головою Рівненського регіонального відділення АФНУ, проаналізувала сегменти нерухомості та опублікувала свої висновки.
Більш детально про ситуацію розповість rivne.one.
За словами пані Ірини, в порівнянні з 2020 роком зросла кількість покупок житла на первинному ринку майже на 30%. Саме подібні процеси провокують збільшення вартості квартир.
Спробуємо розібратися, чому останнім стрімко зростає попит на придбання квартири. Цьому сприяють лояльні умови, які використовує ринок нерухомості. Забудовники пропонують придбати житло за допомогою іпотеки.
Популярністю користується послуга розтермінування, адже не всім під силу відразу сплати суму в повному обсязі. Також в часи інфляції рівняни спрямовують свої гроші в первинний ринок, адже це один з найкращих варіантів збереження коштів.
Найпопулярніші об’єкти нерухомості на Рівненщині у 2021 році
Первинний ринок житла
За версією експерта Ірини Радько, рівняни охоче купують «однушки» та «друшки» загальною площею від 36 до 50 м². На такі покупки припадає 70% від загального попиту на первинному ринку. Вартість квадратного метра залежить від розміщення квартири, стадії будівництва і коливається від 800 до 1200 $ станом на початок грудня 2021 року.
Крім того, спостерігався попит на котеджі. В порівнянні з 2020 роком, цифра збільшилася на 15 %. В грошовому еквіваленті вартість такого житла зросла на 10%.
Рівняни зазвичай продавали житло на вторинному ринку та підбирали котеджі у мальовничих місцях нашого міста, заміській смузі. Увагу звертали на площу, наявні комунікації, хороший під’їзд до житла, транспортну розв’язку. Котеджі продавалися в межах від 30 до 150 тисяч доларів з площею до 150 м².
Вторинний ринок житла
Протягом звітного 2021 року на вторинному ринку половина попиту припадає на малогабаритні квартири в будинках, зведених за часів радянської влади. Мова йде про «однушки» та «двушки» вартістю від 25 тисяч доларів. 30% попиту припадає на квартири, побудовані після 2000 року.
Попит на найменші оселі в цьому сегменті зріс на 10%, а їх вартість – на 15%, – повідомила пані Ірина.
Оренда житла
Ситуація з орендою житла у минулому році роз’яснилася вкінці літа – на початку осені. Це саме той піковий період, який формує ціну з огляду на попит. Виявляється, бажаючих здати квартиру в оренду на 30% більше, ніж бажаючих проживати в такій оселі.
Рівняни все частіше прагнуть до комфортних умов та звертають увагу на оренду житла в новобудовах. Ремонт, автономне опалення, облагороджена територія навколо будинку, зручна парковка, свіжий асфальт приваблюють потенційних орендарів. За таку квартиру власники просять в середньому від 8 до 10 тисяч гривень в місяць, – розповіла Радько.
Прогнози на 2022 рік
Фахівець запевняє, що у 2022 році всі сегменти житла помітних змін не матимуть. З початком прийдешнього року на ринку нерухомості все стабільно.
Не варто жити надіями та сподіваннями, адже ситуацію в країні у зв’язку з карантинами та вартістю валюти інколи важко регулювати та передбачити. Рівнянам слід не зволікати і розумно вкладати свої збереження в об’єкти нерухомості, обов’язково консультуючись із експертами. Вартість будівельних матеріалів зростає, відповідно формується ціна квадратного метра.
